02Le chantier
Détail du chantier
Immeuble de 1902 dans le quartier du Panier, cinq niveaux, dix lots. La colonne montante d’origine, en plomb, présentait plusieurs suintements repérés lors d’une intervention d’urgence chez un copropriétaire du troisième étage.
Le constat
L’inspection a montré une colonne en plomb sur toute la hauteur, avec des reprises en galvanisé faites dans les années 1960 aux niveaux deux et quatre. Les jonctions entre les deux métaux présentaient une corrosion galvanique avancée — c’est là que les suintements apparaissaient.
Au-delà de la fuite, la présence de plomb posait la question de la conformité de l’eau distribuée. Nous avons remis à la copropriété un diagnostic écrit reprenant l’état constaté, les risques, et deux scénarios chiffrés : reprise des seules jonctions, ou remplacement complet de la colonne.
La contrainte
Les dix logements étaient occupés, dont deux par des personnes âgées ne pouvant pas se passer d’eau une journée entière. L’immeuble n’a pas d’ascenseur et la rue est inaccessible aux véhicules utilitaires : tout le matériel est monté à la main depuis un stationnement situé à deux cents mètres.
La gaine technique, enfin, mesurait vingt-deux centimètres de large, avec les descentes d’eaux usées en fonte au même endroit.
Ce que nous avons fait
L’assemblée générale a retenu le remplacement complet. Nous avons préparé en atelier l’ensemble des tronçons et des piquages, aux longueurs relevées niveau par niveau, ce qui a réduit le travail sur place à l’assemblage.
La colonne a été reprise en multicouche, avec une vanne d’arrêt par palier — elles n’existaient pas auparavant, ce qui obligeait à couper l’immeuble entier pour la moindre intervention dans un logement. Les traversées de plancher ont été refaites avec fourreau et rebouchage coupe-feu.
Le chantier s’est déroulé sur cinq jours, un niveau par jour, avec une coupure limitée à une demi-journée par étage annoncée quarante-huit heures à l’avance et affichée dans le hall. Chaque soir, tous les logements avaient l’eau.
Le résultat
Plus aucun plomb dans la colonne, une vanne d’arrêt par palier qui rend toutes les interventions futures indépendantes, et un plan du réseau remis au syndic — il n’en existait aucun.
Le coût s’est révélé inférieur de vingt pour cent à l’estimation initiale, la préparation en atelier ayant supprimé une journée de chantier. La différence a été rendue à la copropriété.
Ce que la copropriété a récupéré
Au-delà de la colonne elle-même, trois choses sont restées après notre départ. Un plan coté du réseau, qui n’existait nulle part et que le syndic conserve désormais dans le carnet d’entretien de l’immeuble. Une vanne d’arrêt par palier, qui rend chaque intervention future indépendante des autres lots — plus jamais de coupure générale pour un joint de robinet. Et un rapport photographique avant-après, pièce par pièce, qui a servi à clore le dossier d’assurance ouvert après les premiers suintements.